La taille de la maison convenait quand les enfants étaient très jeunes, mais maintenant qu’ils sont grands, vous ne savez plus quoi faire? Que ce soit pour ajouter une chambre, une salle de bain complète ou une salle familiale, vous pensez à changer votre maison pour une plus grosse. L’idée de déménager et de faire des boîtes vous décourage pourtant.
En plus, vous adorez votre voisinage. Si vous n’avez aucune envie de changer de maison, utilisez tous les mètres carrés à votre disposition, incluant ceux en hauteur.
Pourquoi ne pas construire un 2e étage à votre garage?
C’est le coup de pouce qu’il vous faut pour offrir à votre famille un espace spacieux sans chambouler vos vies.
- Selon votre contrat hypothécaire, il pourrait y avoir d’importants frais associés au changement d’hypothèque. Augmenter vos paiements serait plus avantageux.
- Ça vous permet de revoir l’organisation de la surface habitable de votre maison.
- On ne sait pas ce qui se cache dans l’avenir. S’il advenait que vous manquiez de revenus, vous pourriez transformer cet espace en logement à louer.
Avec un studio au-dessus du garage au lieu du sous-sol, les locataires s’arracheront votre appartement.
Conquis? Nous aussi! Poursuivez votre lecture pour connaître les grandes lignes de ce genre de rénovation.
Consultez votre municipalité
Il est primordial de vérifier auprès de votre municipalité quels sont les règlements à suivre au cours de ce projet.
Tous les entrepreneurs généraux vous le diront : avant de retirer la moindre planche de bois, il vous faut obtenir un permis de rénovation ou d’agrandissement. Le type de permis et son coût risquent de varier selon où vous habitez. Cette étape « paperasse » est obligatoire pour démarrer sur de bonnes bases, car chaque ville a des exigences différentes quant à la rénovation. La hauteur maximale de l’agrandissement, le zonage, les limites du terrain par rapport à celles des voisins, etc.
Pour vous éviter une amende salée, ne tournez pas les coins ronds et obtenez votre permis. Pas convaincu? Cet article de La Presse saura vous convaincre : bâti sans permis, son agrandissement devra être détruit.
Rendez visite à votre banquier
Après avoir observé le règlement, il faut penser au budget. Devant un aussi gros projet, on s’emballe facilement, souvent pour la finition et l’aspect final. Les rénovations ne garantissent pas l’augmentation de la valeur de revente.
Plusieurs éléments doivent être pris en considération avant même de penser aux plans. Est-ce difficile de payer votre hypothèque? Dans quel quartier vivez-vous? Les maisons s’y vendent-elles bien? Comment vous assurer de transformer la dépense en retour sur investissement?
Vous voulez vous lancer dans un projet excitant, mais aussi réaliste, qui convient à vos besoins et à vos moyens. En passant autant de temps à la maison, on a envie de la rendre parfaite, c’est normal. Mais mieux vaut s’asseoir avec un conseiller financier et un conseiller immobilier, et compter.
Côté budget
- Qu’est-ce que la banque peut vous prêter pour votre projet?
- Quelle est la nouvelle somme mensuelle que vous mettrez sur la maison?
- Sur combien d’années devrez-vous étaler vos paiements?
- Prévoyez-vous de rester dans votre maison assez longtemps pour récupérer les capitaux investis?
Côté vie personnelle
- Quels sont les changements occasionnés par ces nouveaux paiements? Votre mode de vie sera-t-il bousculé? Devrez-vous renoncer à d’autres projets qui vous tenaient à cœur?
- Êtes-vous dans la bonne municipalité pour faire cet investissement? Si les maisons de votre quartier n’ont pas une très grande valeur, vous ne ferez pas un gros profit.
- Comment réagissez-vous sous la pression? Pouvez-vous vivre dans les rénovations pour quelques semaines, voire quelques mois? Les imprévus sont connus en construction. Si le facteur stress vous pèse trop, pensez-y un peu plus.
Le conseiller en rénovation Réno-Assistance indique que l’ajout d’une pièce au-dessus de votre garage peut coûter environ 40 000 $, et ce, pour un projet clés en main.
Photo de Planimage — Projet : Pour avoir plus d’espace, les propriétaires de cette maison ont transformé leur abri d’auto en garage. Le 2e étage de ce garage accueille maintenant une chambre et une salle de musique. Le revêtement extérieur a aussi été changé.
1, 2, 3, à vos listes!
Toujours partant? Tant mieux! C’est le temps d’imaginer votre nouvel espace et d’y rêver.
Prévoyez-vous un moment pour réfléchir à vos rénovations. Préparez votre breuvage préféré et échangez vos idées avec votre famille.
Ce n’est pas le moment de rejeter des idées, aussi déraisonnables soient-elles. Faites des listes de ce qui vous plairait et qui vous donnerait plus d’espace.
Les points qui suivent orienteront vos réflexions.
1. L’accès au garage et à la pièce au-dessus
Garage lié à la maison
Photo de Planimage — Projet : Cet ancien bungalow bénéficie maintenant d’un 2e étage complet. Le 2e étage du garage a été aménagé en studio et un balcon a été ajouté à l’avant.
Comment envisagez-vous l’accès à votre nouvel espace?
Pourrez-vous y aller à partir de la maison? Si c’est une chambre supplémentaire qu’il vous faut, il sera beaucoup plus agréable de pouvoir y accéder sans devoir mettre des chaussures. Aménager un espace auquel on peut accéder à partir d’un escalier déjà existant est certainement l’option la plus abordable.
Cette jolie porte de garage vous plaît? Il s’agit du design North Hatley LP, 9' x 7', couleur Sable, fenêtres avec Appliques Richmond.
Toutefois, si vous voulez créer un espace indépendant du reste de la maison, prévoyez un escalier extérieur.
Garage détaché de la maison
Si ce look vous plaît, jetez un œil au Plan 69701 de Planimage.
Escalier intérieur ne rime pas nécessairement avec perte d’espace. Si vous aménagez une mezzanine au garage, peut-être que vous pourriez installer un atelier avec mobilier intégré built-in pour ne perdre aucun centimètre.
Si vous n’êtes pas sûr de ce que vous aimez, voyez ce qui se fait sur Pinterest. Analysez les plans et comparez-les avec votre maison.
Pour reproduire cette façade, consultez le Plan No G-28A de Planimage.
2. Les entrées d’eau et d’électricité
Le rapport cinq personnes pour une seule douche peut souvent causer des frictions familiales. Si vous devez passer l’eau à ce nouvel étage, que ce soit pour une salle de bain complète, une toilette ou un évier, appelez un plombier pour vérifier les entrées d’eau et installer la plomberie nécessaire.
En plus du plombier, vous devrez voir un spécialiste en ventilation et un électricien. Peu importe la vocation de la pièce, vous aurez besoin de prises électriques.
Pour obtenir des plans impeccables de votre maison rénovée, confiez le mandat à un designer, à un technologue ou à un architecte. C’est la solution pour un espace bien pensé, efficace et économique.
Faire ces plans vous-même n’est pas une bonne idée. Les dollars économisés n’en vaudront pas la peine et vous verrez vos erreurs quotidiennement.
3. Un espace à fonctions multiples
Que ferez-vous lorsque les enfants quitteront la maison? Même si ça semble lointain, ça finira par arriver. Pour ne pas vous retrouver devant des pièces vides et tristes, prévoyez dès le début du projet une autre fonction à votre nouvelle construction.
Partagez vos idées de pièces multifonctionnelles à la personne qui fait votre plan. Qui sait? Peut-être aura-t-elle une idée de génie pour donner dès maintenant une deuxième vie à votre rallonge et optimiser vos travaux de rénovation.
4. Un look extérieur repensé
On veut souvent plus de choses qu’on peut se le permettre. Quand on s’embarque dans un tel projet, il faut savoir dire non… au bon moment.
L’apparence de la façade d’une maison est très importante, même si on ne passe pas nos journées à la regarder. Ce n’est pas un aspect de la rénovation où il faut dépenser le moins possible. Au contraire, dans le cas des garages liés à la maison, le but est d’harmoniser la rallonge avec le revêtement extérieur, la porte d’entrée, les fenêtres, la toiture, leur couleur et leur style.
Une façade défraîchie par des années d’intempéries sera beaucoup moins attrayante aux yeux des gens qui s’intéresseront à la maison. Cela sera encore pire avec un nouvel étage qui n’est pas du tout agencé avec ce qui est déjà en place.
Profitez de vos rénovations pour faire revoir le look extérieur de votre maison par un professionnel.
Parlez-lui de la forme de la toiture, et pas seulement du revêtement. Le toit pourrait varier en fonction de l’espace habitable dont on peut disposer. Les déclinaisons de toit viendront jouer autant sur le style de la façade de la maison que sur celui de l’intérieur de la maison.
Photo de Planimage — Projet : La rénovation de cette maison a permis d’agrandir le garage pour que 4 voitures puissent s’y stationner. En ajoutant un 2e étage au garage, on a pu aménager une impressionnante suite incluant une salle de bain complète et deux spacieux garde-robes.
En ajoutant des lucarnes à votre toiture, vous créez un espace original et plus lumineux aussi. Ne vous êtes-vous jamais demandé pourquoi les manoirs avaient un look aussi chic? Ce sont toutes les variations du toit qui donnent cet effet.
Vous évitez ainsi de vous retrouver avec la fameuse « boîte carrée » qui enlaidit les maisons agrandies. Agencez un espace inusité à du mobilier ingénieux, et le tour est joué!
La création du moodboard
Quand vos besoins fonctionnels ont été établis et prévus, vous pouvez vous plonger dans la décoration. Pour bien faire comprendre à vos ressources ce que vous cherchez, fabriquez-vous un moodboard. Il peut se faire sur papier si vous tenez à vos revues, ou sur votre appareil intelligent dans Pinterest.
Comme il y a plusieurs façons d’interpréter les thématiques, par exemple « scandinave » ou « chalet » ou « rustique mais moderne » ou « touches de bleu », les identifier vous aidera.
Lancez-vous dans les recherches avec l’esprit ouvert! Retournez voir les endroits qui ont eu un effet wow sur vous et inspirez-vous-en.
En gardant à l’esprit de créer un espace évolutif, visitez le blogue de Better Homes & Gardens, qui propose 25 solutions pour les espaces inusités.
N’hésitez pas à transposer des idées qui vous plaisent d’une pièce à l’autre. Qui dit que le magnifique dosseret d’une cuisine ne peut pas être installé autour de votre attendent! Jouez avec les couleurs, les styles, l’ameublement pour créer un espace où vous voudrez revenir jour après jour.
L’inspiration est partout. Il s’agit de garder l’œil ouvert.
Ces portes vous font de l’œil? Ce sont des Standard+ Classique CC, 9' x 7', couleur Blanc glacier, fenêtres Orion 4 carreaux.
La porte de garage, ce 4e mur important
Quand vous avez établi le style que vous aimez et l’aménagement général de votre espace, évaluez la convivialité de votre garage.
Ce look vous intéresse? Il s’agit d’une porte de garage Eastman E-11, 16’x8’, porte et moulures Noir, fenêtres Panoramique 4 rectangles.
Avez-vous l’impression que votre porte de garage agit comme un 4e mur ? Une porte de garage adéquate sera la clé pour un espace agréable à vivre. Les vérifications à faire concernant la porte vont au-delà du facteur R. Une porte de garage écoénergétique est un atout à considérer pour vous aider à diminuer vos factures d’énergie et à augmenter votre confort!
Votre garage est sombre ? Rien de mieux pour le moral que de beaux rayons de soleil. Ajoutez des fenêtres à votre porte de garage Garaga si elle n’en a pas.
Zone de rangement souvent délaissée, les garages ont besoins d’un peu plus d’amour pour être transformés en zone de vie. Assurez-vous d’ajouter les impondérables pour rendre la base de votre rallonge confortable.
Vous aimez les nouveautés et les couleurs tendance En voici 2! Le design Shaker-Moderne et la couleur Noyer minerai de fer.
Votre liste d’incontournables comprend une porte de garage neuve?
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